هونج كونج
سي إن إن
—
قلصت مجموعة Evergrande Group، المطور العقاري الأكثر مديونية في العالم، صافي خسائرها بشكل ملحوظ في النصف الأول من العام بفضل “طفرة قصيرة” في الأرباح في وقت سابق من هذا العام.
وانخفضت أسهمها بأكثر من 70% يوم الاثنين عندما استأنفت التداول بعد توقف دام 17 شهرًا، مع تداول أسهم معظم شركات العقارات الصينية على ارتفاع بعد إعلانات نهاية الأسبوع من قبل السلطات التي تهدف إلى تعزيز الطلب على العقارات.
لسنوات عديدة، كانت شركة شنتشن واحدة من أكبر شركات تطوير العقارات في الصين من حيث المبيعات. لكنها اقترضت بكثافة لتمويل توسعها وتخلفت عن سداد ديونها في عام 2021، مما أثار أزمة في قطاع العقارات في الصين، الذي كان يمثل ذات يوم 30% من اقتصاد البلاد. وفي وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت إفلاسها في الولايات المتحدة.
ويراقب المستثمرون عن كثب التقدم الذي تحرزه الصين، حيث لعبت دورا رئيسيا في الأزمة الاقتصادية الحالية.
وبلغت خسارة Evergrande المنسوبة إلى المساهمين 33 مليار يوان (4.5 مليار دولار) في الفترة من يناير إلى يونيو، بانخفاض 50٪ من خسارة 66.4 مليار يوان (9.1 مليار دولار) في نفس الفترة من العام السابق. الايداع يوم الأحد إلى بورصة هونج كونج. وارتفعت الإيرادات بنسبة 44٪ عن العام الماضي إلى 128.2 مليار يوان (17.6 مليار دولار).
وقالت الشركة إنها “تخطط بقوة لاستئناف المبيعات ونجحت في اغتنام الطفرة القصيرة في سوق العقارات التي ظهرت في بداية العام”.
تمتع الاقتصاد الصيني ببداية قوية لهذا العام، وذلك بفضل الانتعاش بعد الافتتاح بعد أن رفعت البلاد قيودها الصارمة المتعلقة بفيروس كورونا. لكن هذا الانتعاش تلاشى منذ أبريل.
وفقًا لتقرير مالي طال انتظاره صدر الشهر الماضي، تواجه إيفرجراند خسارة قدرها 81 مليار دولار في عامي 2021 و2022.
وتحدياتها لم تنته بعد. ولا يزال لدى إيفرجراند التزامات بقيمة 2.39 تريليون يوان (328 مليار دولار). سوف ينتهي في شهر جونيوري. وهذا أقل قليلاً من إجمالي الالتزامات التي تم الإبلاغ عنها في نهاية العام الماضي والتي بلغت 2.44 تريليون يوان (334 مليار دولار أمريكي).
وانخفض إجمالي أصولها إلى 1.74 تريليون يوان (239 مليار دولار) من 1.84 تريليون يوان (253 مليار دولار).
وتخضع شركة Evergrande لإعادة هيكلة الديون بقيادة الحكومة، والتي بدأت في أواخر عام 2021 بعد وقت قصير من تخلفها عن سداد ديونها.
وفي مارس/آذار من هذا العام، كشفت عن خطة بمليارات الدولارات للتصالح مع دائنيها الدوليين.
وفي ملف يوم الأحد، قالت Evergrande إنها حصلت بالفعل على تمويل جديد لبعض المشاريع وتواصل السعي للحصول على رأس مال إضافي.
لكن قدرة الشركة على مواصلة العمل تعتمد على ما إذا كانت تستطيع إكمال خطة إعادة هيكلة الديون الخارجية بنجاح.
وقالت أيضًا إنها سيتعين عليها التفاوض مع المقرضين المحليين لتمديد قروض الشركة.
منذ يوم الجمعة، عززت بكين مرة أخرى دعمها السياسي لتعزيز قطاع العقارات، الذي كان بمثابة عائق كبير لاقتصاد البلاد.
خمس هيئات تنظيمية صينية – وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، وبنك الشعب الصيني، وإدارة الدولة للضرائب – بشكل منفصل أعلن عن سلسلة من التحركات تعزيز شراء المنازل وإحياء الصناعة المتعثرة.
وتشمل الإجراءات السماح للحكومات المحلية بإزالة القاعدة التي تحرم الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية سابقة من اعتبارهم مشتري منازل لأول مرة في المدن الكبرى. ويفضل مشترو المنازل هؤلاء عمومًا الإقراض البنكي.
وقال محللو بنك نومورا يوم الاثنين “إن خطوة تخفيف الرهن العقاري هذه ستؤدي إلى تحسين الطلب في المدن الكبرى”.
“بالنظر إلى الخطر الحالي المتمثل في انهيار العقارات في جميع أنحاء البلاد، نعتقد أن العديد من المدن … ستلغي هذه القاعدة.”
قالت سلطات الإسكان والضرائب بشكل مشترك يوم الجمعة إن خصم ضريبة الدخل الشخصي سيتم توسيعه ليشمل أولئك الذين يشترون منازل جديدة في غضون عام من بيع ممتلكاتهم السابقة.
ويبدو أن معظم شركات تطوير العقارات الصينية المدرجة في سوق الأوراق المالية في هونج كونج قد تلقت دفعة من هذه الخطوة.
يوم الاثنين، قفزت حديقة البلاد 2.5% في هونغ كونغ. ارتفعت أصول قوانغتشو R&F بنسبة 4٪ تقريبًا.
ومع ذلك، قال محللو بنك نومورا إن الإجراءات التي تم الإعلان عنها خلال الأيام القليلة الماضية لم تكن كافية “لمنع الانحدار” في قطاع العقارات في الصين.
وقد تضطر بكين إلى اتخاذ تدابير إضافية، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الودائع ومعدلات الرهن العقاري وتوفير التمويل لتجديد القرى الحضرية.
“كاتب. لاعب. متعصب للطعام. متحمس لتويتر. طالب. الطالب الذي يذاكر كثيرا التلفزيون مدى الحياة. قارئ. مهووس سفر معتمد. حلال مشاكل.”