يقول بناة المنازل إن أمريكا تعاني من ركود في قطاع الإسكان

عامل يحفر الخشب الرقائقي في منزل لأسرة واحدة قيد الإنشاء في ليهاي ، يوتا ، الجمعة 7 يناير 2022.

جورج فراي | بلومبرج | صور جيدة

تراجعت معنويات البناء في السوق بالنسبة للمنازل ذات الأسرة الواحدة إلى المنطقة السلبية في أغسطس حيث عانى البناؤون والمشترين من ارتفاع التكاليف.

انخفض مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing Market Index بمقدار 6 نقاط هذا الشهر إلى 49 ، وهو ثامن انخفاض شهري على التوالي. أي شيء فوق 50 يعتبر موجبًا. المؤشر ليس في المنطقة السلبية بعد انخفاض قصير للغاية في البداية وباء كوفيد. قبل ذلك ، لم يكن سلبيا منذ يونيو 2014.

قال كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز: “أدت السياسة النقدية المتشددة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي وتكاليف البناء المرتفعة المستمرة إلى حدوث ركود في قطاع الإسكان”.

ومن بين المكونات الثلاثة للمؤشر ، تراجعت ظروف المبيعات الحالية بمقدار 7 نقاط إلى 57 ، وانخفضت توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة نقطتين إلى 47 ، وانخفضت حركة المشترين 5 نقاط إلى 32.

على الرغم من ارتفاع تكاليف الأراضي والعمالة والمواد ، قام واحد من كل خمسة بنائين في أغسطس بخفض الأسعار في الشهر الماضي في محاولة لتعزيز المبيعات أو الحد من الإلغاءات. متوسط ​​الانخفاض هو 5٪.

أكبر عقبة للمشترين الآن هي القدرة على تحمل التكاليف. ارتفعت أسعار المنازل منذ بداية الوباء ، ومتوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، والذي وصل إلى أدنى مستوياته التاريخية في الجزء الأول من الوباء ، يقارب ضعف ما كان عليه في وقت سابق من هذا العام. تباطأ نمو أسعار المساكن إلى حد ما في الأسابيع الأخيرة ، بينما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة قياسية.

READ  كان تقرير الوظائف لشهر أبريل ثابتًا عند 3.6 بالمائة

“سيشهد الحجم الإجمالي لبدايات الأسرة الواحدة انخفاضًا في عام 2022 ، وهو أول انخفاض من نوعه منذ عام 2011. ومع ذلك ، مع تزايد مؤشرات التضخم الذي يقترب من الذروة ، استقرت أسعار الفائدة طويلة الأجل ، مما سيوفر بعض الاستقرار للسوق وقال ديتز “الطلب في الأشهر المقبلة”.

على الصعيد الإقليمي ، انخفضت ثقة البناء 9 نقاط إلى 56 في الشمال الشرقي و 3 نقاط إلى 49 في الغرب الأوسط ، على متوسط ​​متحرك لثلاثة أشهر. وانخفضت أسعار المساكن 7 نقاط لتصل إلى 63 في الجنوب والغرب. وكان أعلى مستوى قد انخفض 11 نقطة إلى 51.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.