شاول لوبي | وكالة فرانس برس | صور جيتي
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى سحق سوق الرهن العقاري حيث يمكن لبعض مالكي المنازل الثمينين الآن الاستفادة من إعادة التمويل ومن المرجح أن يدفع مشترو المنازل الثمن.
وفقًا للمؤشر الموسمي المعدل لجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق. انخفض حجم التداول بنسبة 41٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على عقود الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 4.80٪ إلى 4.90٪ (647.200 دولار أو أقل). قبل عام كان هذا المعدل 3.36٪ فقط. هذا هو الأسبوع الرابع على التوالي من الارتفاعات.
شهدت طلبات إعادة تمويل قروض الإسكان انخفاضًا بنسبة 10٪ أسبوعًا بعد أسبوع حيث استمرت في الانخفاض على مدار الأشهر. كان الطلب على إعادة التمويل أقل بنسبة 62٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
قال جويل كون الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: “يستمر حجم طلبات الرهن العقاري في الانخفاض بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري حيث تتوقع الأسواق المالية سياسة نقدية أكثر صرامة في الأشهر المقبلة”. “انخفض حجم التطبيقات إلى أدنى مستوى له منذ ربيع 2019 حيث أن المعدلات المرتفعة تقلل من الحافز لإعادة التمويل.”
وانخفضت حصة إعادة التمويل لجميع التطبيقات إلى 38.8٪ من 51٪ قبل عام.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ أسبوعياً ، بانخفاض 9٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. إن سوق العمل القوي مع استمرار نمو الأجور يحافظ على الطلب على المساكن مرتفعًا ، لكن المعروض من المنازل المعروضة للبيع لا يزال ضعيفًا للغاية. حروب المزاد هي القاعدة بلا استثناء. تنخفض الأسعار المعقولة بسرعة ، ويتم تهميش المشترين على مستوى الدخول.
قال خان: “يشير متوسط حجم ائتمان الشراء المرتفع والانخفاض بنسبة 8٪ في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى أن المشترين لأول مرة يتأثرون نسبيًا بتحديات العرض والقدرة على تحمل التكاليف”.
أدى انهيار أعمال الرهن العقاري إلى تسريح العمال في شركات مثل حركة مورتانغ و Better.com. تم توظيف شركات الرهن العقاري بكثافة في السنة الأولى وباء حكوميزاد الطلب على إعادة التمويل والشراء حيث سجلت أسعار الفائدة أكثر من عشرة مستويات منخفضة قياسية.
“كاتب. لاعب. متعصب للطعام. متحمس لتويتر. طالب. الطالب الذي يذاكر كثيرا التلفزيون مدى الحياة. قارئ. مهووس سفر معتمد. حلال مشاكل.”