يقول بناة المنازل إن أمريكا تعاني من ركود في قطاع الإسكان

تراجعت معنويات البناء في السوق بالنسبة للمنازل ذات الأسرة الواحدة إلى المنطقة السلبية في أغسطس حيث عانى البناؤون والمشترين من ارتفاع التكاليف.

انخفض مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing Market Index بمقدار 6 نقاط هذا الشهر إلى 49 ، وهو ثامن انخفاض شهري على التوالي. أي شيء فوق 50 يعتبر موجبًا. المؤشر ليس في المنطقة السلبية بعد انخفاض قصير للغاية في البداية وباء كوفيد. قبل ذلك ، لم يكن سلبيا منذ يونيو 2014.

قال كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز: “أدت السياسة النقدية المتشددة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي وتكاليف البناء المرتفعة المستمرة إلى حدوث ركود في قطاع الإسكان”.

ومن بين المكونات الثلاثة للمؤشر ، تراجعت ظروف المبيعات الحالية بمقدار 7 نقاط إلى 57 ، وانخفضت توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة نقطتين إلى 47 ، وانخفضت حركة المشترين 5 نقاط إلى 32.

على الرغم من ارتفاع تكاليف الأراضي والعمالة والمواد ، قام واحد من كل خمسة بنائين في أغسطس بخفض الأسعار في الشهر الماضي في محاولة لتعزيز المبيعات أو الحد من الإلغاءات. متوسط ​​الانخفاض هو 5٪.

أكبر عقبة للمشترين الآن هي القدرة على تحمل التكاليف. ارتفعت أسعار المنازل منذ بداية الوباء ، ومتوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، والذي وصل إلى أدنى مستوياته التاريخية في الجزء الأول من الوباء ، يقارب ضعف ما كان عليه في وقت سابق من هذا العام. تباطأ نمو أسعار المساكن إلى حد ما في الأسابيع الأخيرة ، بينما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة قياسية.

“سيشهد الحجم الإجمالي لبدايات الأسرة الواحدة انخفاضًا في عام 2022 ، وهو أول انخفاض من نوعه منذ عام 2011. ومع ذلك ، مع تزايد مؤشرات التضخم الذي يقترب من الذروة ، استقرت أسعار الفائدة طويلة الأجل ، مما سيوفر بعض الاستقرار للسوق وقال ديتز “الطلب في الأشهر المقبلة”.

على الصعيد الإقليمي ، انخفضت ثقة البناء 9 نقاط إلى 56 في الشمال الشرقي و 3 نقاط إلى 49 في الغرب الأوسط ، على متوسط ​​متحرك لثلاثة أشهر. وانخفضت أسعار المساكن 7 نقاط لتصل إلى 63 في الجنوب والغرب. وكان أعلى مستوى قد انخفض 11 نقطة إلى 51.